Chihuahua: Precio del suelo supera los $6 mil por metro cuadrado en Reliz

Así lo dio a conocer el estudio de planeación urbana que sirvió como base para aprobar recientemente el cambio de uso de suelo para construir “Clúster Educativo”, un polígono de 65 mil metros cuadrados que tendrá un campus con escuelas privadas desde nivel kínder hasta universidad.

Precios en El Reliz-Tres Presas

“El valor del suelo de la zona predomina uno de los rangos más altos de la ciudad, rondando el valor unitario hasta $6,000.00 pesos el metro cuadrado, en ese sector que es una zona ya urbanizada, de acuerdo con el PDU 2040 vigente”, describe el documento.

De modo que solo el terreno, sin construcción, costaría 600 mil pesos para un terreno de 100 metros. Con el precio por metro cuadrado, se puede esperar que haya terrenos de 130 a 240 metros para vivienda entre 800 mil y 1 millón 380 mil pesos en ese sector.

Se trata de un lugar que está por urbanizarse frente a la UVM, al "fondo" del sector Reliz.

En los sectores más desarrollados y más hacia el centro supera con crece los $9,000.

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El mismo estudio agrega:

“En este sentido, cualquier propuesta de desarrollo en este predio debe considerar no solo su valor económico actual, sino también su potencial de valorización futura (plusvalía), derivado de las políticas de densificación, la mejora continua de la infraestructura urbana y la creciente demanda de vivienda bien localizada.”

Esto significa que esperan que continúe la demanda de casas nuevas en el sector, lo que podría empujar el precio a la alza.

Precios más bajos

Agrega que el estudio que según Sistema de Información Geográfica del Municipio de Chihuahua (Sigmun) hay terrenos colindantes al lugar donde estará el campus (frente a la UVM) con valores entre $3,810 y $4,600 por metro cuadrado.

Zonas más desarrolladas del Reliz

Más allá del estudio, las estimaciones de agentes inmobiliarios dividen la vivienda en tres niveles de precios para el sector Reliz, que van desde los 9 mil pesos hasta más de 18 mil pesos por metro cuadrado.

Precios de vivienda en Reliz

* Económica: $9,000 – $11,500/m²

* Media: $11,500 – $15,500/m²

* Residencial alta: $15,500 – $18,000+/m²

*Esto es un estimado de una asesoría inmobiliaria. Diferentes agentes pueden tener algunas variaciones.

*Asimismo, el costo de vivienda final puede variar en los servicios o mejoras que pudiera tener; y también el trato directo con el vendedor puede marcar diferencias.